Förstå pengarna som blir kvar
Driftnetto, ränta och amortering hålls isär. Se både kontantbehovet vid köpet och det löpande kassaflödet.
INFÖR DITT FÖRSTA HYRESHUS
Ett bra läge.
Men en bra affär?
Se vad som blir kvar efter drift, ränta och amortering. Räkna på större underhåll och jämför alternativen innan du lägger bud.
Excelverktyg + användarguide 599 kr inkl. moms · Engångsköp
EXEMPEL · ÅR 1
Driftnetto333 400 kr
Ränta & amortering−175 500 kr
Kvar före skattoch större underhåll157 900kr / år
Räkna på fastigheten.
Inte bara på möjligheten.
Inte bara på möjligheten.
01 Kassaflödet först02 Underhållet synligt03 Tre objekt på samma grund
EN KALKYL SOM STÄLLER FLER FRÅGOR
Från prospektets siffror
till din egen bedömning.
Fastighetsbeslut är ett pedagogiskt Excelverktyg för en första ekonomisk genomgång av svenska hyresfastigheter med ungefär 2–10 lägenheter.
Läs produktbladetGe de stora utgifterna ett årtal
Lägg större underhåll i tioårsmodellen. Följ reserven och se när du behöver skjuta till mer kapital.
Jämför tre verkliga alternativ
Egna köpavgifter, lån och antaganden för varje objekt. Gemensam stress för ränta, vakans och drift.
Se vilket underlag som saknas
Elva dokumentkontroller inför köp, från hyresavtal och driftunderlag till besiktning och bankens villkor.
PROVA ETT AVGRÄNSAT EXEMPEL
Vad händer om
räntan stiger?
Ändra räntan eller lägg till en större utgift. Se hur snabbt marginalen förändras i ett och samma hyreshus.
EXEMPELFASTIGHET
Köpeskilling 4 500 000 krLån 2 925 000 krDriftnetto 333 400 kr/årAmortering 58 500 kr/år
KASSAFLÖDE EFTER STÖRRE UNDERHÅLL
157 900kr / år
Ett positivt årsnetto före skatt.
Reserv vid årets slut150 000 kr
Extra kapital som behövs0 kr
Illustrativ årsmodell före skatt. Reserv vid start: 150 000 kr. Årshyra 540 000 kr, vakans 4 %, drift 145 000 kr och löpande underhåll 40 000 kr. Ingen värdering eller köprekommendation.
EN TYDLIG ARBETSGÅNG
Du fyller i. Kalkylen visar.
Du granskar underlagen.
Utgå från objektet
Byt exempelvärden mot verifierade hyror, kostnader, köpavgifter och bankvillkor.
Pröva marginalerna
Läs år 1, tioårsflöden och stress. Lägg in större åtgärder och jämför alternativen.
Kontrollera före beslut
Använd checklistan i samtalen med mäklare, bank, besiktningsman och rådgivare.
FASTIGHETSBESLUT 1.3
Ett verktyg.
Fler genomtänkta frågor.
För dig som vill förstå en mindre hyresfastighets ekonomi inför ett möjligt köp.
Ett analysstöd, inget köpbesked.
Beräkningarna är förenklade scenarier före skatt. Inkomstskatt, momsberäkning, refinansiering och detaljerad redovisning ingår inte. Modellen stöder normalt direktköp och högst ett nytt pantbrev. Kontrollera alltid objektets faktiska förutsättningar.
ENGÅNGSKÖP
599 kr
Inklusive moms. Ingen prenumeration.
- Excelmodell med kassaflöde och stresstest
- Tioårsmodell med underhåll och reserv
- Jämförelse av tre objekt
- Användarguide i PDF och köpchecklista
- Licens för en användares egna analyser
14 dagars ångerrätt för konsumenter.
Manuell leverans inom två arbetsdagar efter verifierad betalning när försäljningen öppnat.
Manuell leverans inom två arbetsdagar efter verifierad betalning när försäljningen öppnat.
BRA ATT VETA
Innan du börjar.
Vilken Excelversion behöver jag?
Produkten är avsedd för Microsoft Excel på dator med automatisk beräkning. Inga makron krävs. Sluttest i Microsoft Excel på Mac och Windows återstår. Numbers, Google Sheets och iOS omfattas ännu inte av något verifierat kompatibilitetslöfte.
Är detta personlig investeringsrådgivning?
Nej. Det är ett generellt beräknings- och utbildningsstöd. Det garanterar inte avkastning, värde eller kredit. Teknisk, juridisk och skattemässig granskning måste göras separat.
Vad skiljer tioårsnettoeffekt från avkastning?
Nettoeffekten är ett odiskonterat belopp före skatt: kassaflöden och slutlikvid, inklusive reservhantering, minus insatt kapital. Den är inte en årlig avkastningsprocent, IRR eller vinst efter skatt.
Hur får jag filerna?
När försäljningen har öppnat sker leverans manuellt via e-post inom två arbetsdagar efter verifierad betalning. Ett betalningskvitto skickar inte filerna automatiskt.
Kan jag dela analysen med banken?
Ja. Licensen tillåter att du delar statiska resultat och egna rapporter med bank, medinvesterare och rådgivare för egna affärer. Du får inte sprida eller sälja själva arbetsboken.
Kan jag ångra köpet efter att jag öppnat filen?
Ja. Det planerade försäljningsupplägget behåller konsumentens 14 dagars ångerrätt även efter filöppning. Lagstadgad reklamationsrätt gäller. Läs de fullständiga kundvillkoren.
UNDER FÖRBEREDELSE
Vi öppnar när slutkontrollerna är klara.
Försäljningen är inte aktiverad. Exceltest, säljarens kontaktuppgifter och betalningsvägen färdigställs inför lanseringen. Den här sidan tar inte emot beställningar, betalningar eller e-postadresser.